Инвесторы желают строить

Безоговорочное одобрение инвестсовета получил лишь один проект из четырех

На заседании межведомственного совета по размещению инвестиций на территории Ивановской области, которое состоялось 7 мая, было рассмотрено четыре новых проекта. Три из них предполагают строительство: производственных зданий в Иванове, сувенирной лавки в Кинешме и нового микрорайона в Кохме. Четвертый инвестор выразил желание добывать песок в Ивановском районе.

Строительство микрорайона «Просторный» в Кохме

Организация: ООО «Инвестиционно-строительная компания «Контур-М»

Срок реализации проекта: 2,5 года (первая очередь строительства)

Срок окупаемости проекта: 2 года (первая очередь строительства)

Общая стоимость проекта: более 3 млрд рублей (459 млн 258 тысяч рублей – первая очередь строительства)

Собственные средства: 189 млн 258 тысяч рублей (первая очередь строительства)

Бюджетная эффективность: за весь период реализации проекта – 3 млрд 503 млн рублей, из них в  федеральный бюджет 292 тысячи рублей, в областной бюджет – 2 млн 345 тысяч рублей, в местный – 125 тысяч рублей, во внебюджетные фонды – 742 тысячи рублей

Создание рабочих мест: 410

Среднемесячная заработная плата: 25 тысяч рублей

Государственная поддержка: не требуется

Комментарий: Заказчиком проекта выступает компания «Квартал-инвест», входящая в ГК «Квартал». Эта группа компаний имеет большой опыт масштабного строительства. В Иванове благодаря ей появился микрорайон «Новая Ильинка».

Первый дом нового микрорайона уже строится в северо-восточной части Кохмы. С севера «Просторный» будет соседствовать с ивановскими многоэтажками в районе ТЭЦ-3. С запада и юго-востока микрорайон будет граничить с индивидуальной жилой застройкой по ул. Романа Куклева и ул. Тимиризяева в Кохме. На участке в 41,3 га будет построено более 80 двух- и трехэтажных домов эконом-класса. В них, как и в домах «Новой Ильинки», будут квартиры с одной, двумя или тремя комнатами площадью от 37 до 77 кв. м, а также квартиры-студии площадью 27 кв. м. Всего в «Просторном» планируется возвести 136 300 кв. м жилья. Стоимость квадратного метра, по словам инвестора, составит около 29 000 рублей. Первую очередь строительства планируется завершить в 2014 году. Не забыли и о социальной инфраструктуре: построят 2 детских сада, аптеку, кабинет врача общей практики, магазины и т.д.

Глава администрации Кохмы Андрей Мельников отметил, что реализация проекта поможет увеличить население Кохмы на 15%. «В микрорайоне сможет проживать 5 800 человек. Туда мы переселим из ветхого жилья 1300 человек. Так что в итоге население Кохмы вырастет на 4 500 человек», – сказал он. Первоначально планировалась установка в квартирах газовых котлов. Но теперь решено, что все дома микрорайона будут получать теплоснабжение от ТГК-6. Это увеличит потребление ресурсов ТГК-6 Кохмой на 50%. В итоге, по мнению Андрея Мельникова, в городе замедлится рост тарифов на коммунальные услуги.

Строительство магазина «Сувенирная лавка» в Кинешме

Организация: ИП Игорь Голубев

Срок реализации проекта: 4 года 7 месяцев

Срок окупаемости проекта: 4 года 7 месяцев

Общая стоимость проекта: 11,52 млн рублей

Собственные средства: 6,52 млн рублей

Бюджетная эффективность: за весь период реализации проекта – 39,5 млн рублей, из них в федеральный бюджет 0 рублей, в областной бюджет – 6,3 млн рублей, в местный – 8,6 млн рублей, во внебюджетные фонды – 24,6 млн рублей

Создание рабочих мест: 79

Среднемесячная заработная плата: 16 тысяч рублей

Государственная поддержка: не требуется

Комментарий: Споры о том, быть или не быть сувенирной лавке в Кинешме, идут уже не первый год. Индивидуальный предприниматель Игорь Голубев хочет построить лавку в центре города – рядом с Красными торговыми рядами. Его доводы: проект стилизован под архитектурный памятник. К тому же, по мнению предпринимателя, в Кинешме практически не развита инфраструктура сувенирного бизнеса. С другой стороны, в городе и его окрестностях живет много народных умельцев, чью продукцию могла бы продавать лавка. Место, где хочет возвести свою лавку инвестор, находится на пересечении основных туристических маршрутов. Достигнута предварительная договоренность с 22 мастерами, производящими изделия народных промыслов.

В настоящее время имеются почти все разрешительные документы, необходимые для строительства, включая разрешение департамента культуры и культурного наследия. Но для реализации проекта необходимо перевести земельный участок под строительство здания из категории земель парков, скверов, набережных и бульваров (Р1) в категорию О1 (зона городского центра обслуживания и коммерческой деятельности населения). Земельный участок находится в муниципальной собственности. Кинешемские депутаты и общественность выступают против строительства в данном месте лавки. По их мнению, здание не вписывается в исторический центр. У губернатора Михаила Меня мнение противоположное: «Проект, безусловно, интересный, вписывается в исторический облик города. Думаю, что новая администрация выдержит сражение с автолюбителями, которые привыкли заставлять центральную площадь машинами». Но признал, что строительство лавки должно получить одобрение на общественных слушаниях. Новый глава администрации Кинешмы Андрей Чужбинкин на заседании попросил одобрить инвестиционный проект, но с оговоркой – дать поручение городским властям разработать альтернативные варианты размещения лавки или добиться одобрения существующего проекта.

Организация производства кровельных материалов в Иванове

Организация: ООО «ЮТ-Капитал»

Срок реализации проекта: 6 лет

Срок окупаемости проекта: 4 года 5 месяцев

Общая стоимость проекта: 109,48 млн рублей

Собственные средства: 109,48 млн рублей

Бюджетная эффективность: за весь период реализации проекта – 98,22 млн рублей, из них в федеральный бюджет 37,5 млн рублей, в областной бюджет – 47,3 млн рублей, в местный – 1,7 млн рублей, во внебюджетные фонды – 11,6 млн рублей

Создание рабочих мест: 21

Среднемесячная заработная плата: 21 400 рублей

Государственная поддержка: не требуется

Комментарий: Для нужд нового предприятия планируется построить производственное здание и склады в Иванове, на ул.4-я Парковская, у д. 74. Это район ул. Минской. Основная продукция – кровельные материалы. Представитель ООО «ЮТ-Капитал» Алексей Лященко сообщил, что на 4 автоматических линиях планируется выпускать гладкие и профилированные металлические листы с цинкованным покрытием и цветным покрытием из полиэстера, а также металлочерепицу.

«ЮТ-Капитал» просит выделить ему участок под производство с 2010 года. Но местная администрация не торопится с решением. Первый заместитель главы администрации города Иванова Александр Матвеев высказал сомнение, что производство соответствует по категории опасности разрешенному виду деятельности на данной территории.

Губернатор Михаил Мень отреагировал: «Так долго заставлять ждать инвесторов –неправильно. Если администрация понимает, что по каким-то объективным критериям данный проект не может быть реализован, то надо сразу отказывать и предлагать инвесторам перемещаться на другой участок». К следующему инвестсовету губернатор предложил инвестору и администрации Иванова детально проработать проект.

Разработка Ново-Талицкого месторождения строительных песков в Ивановском районе

Организация: ООО «Космос»

Срок реализации проекта: 5 лет

Срок окупаемости проекта: 3 года 2 месяца

Общая стоимость проекта: 55,5 млн рублей

Собственные средства: 55,5 млн рублей

Бюджетная эффективность: за весь период реализации проекта –91,5 млн рублей, из них в федеральный бюджет – 45,5 млн рублей, в областной бюджет – 26,7 млн рублей, в местный – 11,5 млн рублей, во внебюджетные фонды – 7,7 млн рублей

Создание рабочих мест: 30

Среднемесячная заработная плата: 19 900 рублей

Государственная поддержка: требуется помощь в переводе участка в категорию земель промышленности

Комментарий: Участок в 205, 5 га, где хочет добывать песок «Космос», расположен поблизости от п. Лесное. В целом, проект обычный для региона. Если бы не одна особенность: добывать песок планируется на территориях, занятых защитными лесами. Для этого, как заметила начальник департамента экономического развития и торговли Ивановской области Светлана Давлетова, требуется перевести участок из земель сельхозназначения и лесного фонда в земли промышленности. А это прерогатива федеральных структур, в том числе Россельхознадзора. И пока разрешение от них не получено, так как федеральные органы очень редко идут навстречу подобным предложениям. Администрация Ивановского района выступает против реализации данного проекта из-за соображений экологии. По мнению местных властей, вырубка леса на участке может негативно сказаться на жителях Ивановского района и областного центра. Кроме того, часть территории, где хочет добывать песок «Космос», вообще находится сейчас в аренде у другого предприятия.

Михаил Мень предложил «Космосу» для начала более глубоко проработать проект в местной администрацией и комплексом природных ресурсов правительства области.