С середины ноября землю под объектами недвижимости снова можно будет выкупать по льготной цене

В ближайшее время будет принят соответствующий областной закон

На ближайшем заседании Ивановской областной думы 25 октября будет рассмотрен во втором чтении (и вероятнее всего принят) областной закон, определяющий выкупную стоимость земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, под объектами недвижимости.  О том, сколько придется платить гражданам и юридическим лицам, чтобы стать владельцем не только дома или иного сооружения, но и земельного участка, на котором он расположен, рассказал начальник департамента по управлению имуществом Ивановской области Андрей Степанов на пресс-конференции в четверг, 18 октября.

Напомним, что в последние годы в России действовал льготный порядок по выкупу из государственной или муниципальной собственности земельных участков под объектами недвижимости. Приобрести такой участок можно было за 1% от кадастровой стоимости. Однако действие льгот прекратилось с 1 июля 2012 года, и теперь владельцы зданий, строений и сооружений могут выкупить землю под ними только по кадастровой стоимости, то есть в 100 раз дороже. Например, участок площадью 9 соток под частным домом до 1 июля 2012 года можно было выкупить за 3 250 рублей, сейчас – за 361 тысячу рублей, а после принятия областного закона – за 3 200 рублей. В то же время Федерация предоставила регионам право устанавливать и категории лиц, которые могут выкупать землю по льготной стоимости, и порядок исчисления этой льготной стоимости.

В ряде регионов такие законы были приняты еще в первом полугодии этого года, однако в Ивановской области процесс оказался более медленным. Как пояснил Андрей Степанов, чиновники, разрабатывавшие проект закона, хотели изучить опыт своих коллег из других субъектов РФ, чтобы установить наиболее приемлемую и для граждан, и для юридических лиц, и для органов власти (выкупные платежи идут в муниципальный или областной бюджет, в зависимости от того, кто был собственником участка).

В итоге областной департамент по управлению имуществом предложил установить выкупную стоимость земельных участков под объектами недвижимости:

-         для физических лиц и некоммерческих организаций – в размере трехкратного земельного налога (0,9 % от кадастровой стоимости)

-         для прочих лиц, в том числе занимающихся коммерческой деятельностью, – в размере десятикратной ставки земельного налога.

На индивидуальных предпринимателей

Как пояснил Андрей Степанов, за основу исчисления выкупной стоимости участка взята ставка земельного налога, поскольку органы местного самоуправления могут ее достаточно гибко регулировать в пределах от 0,5% до 1,5% от кадастровой стоимости. Процедура же изменения кадастровой стоимости достаточно длительна и сложна, более того, Степанов не припомнил случаев, когда она бы снижалась по требованию владельцев земельных участков.

Закон должен вступить в силу в середине ноября – через 10 дней после публикации. А до этого его должна окончательно принять ИОД и подписать губернатор.

«Я надеюсь, что после принятия этого закона процесс приватизации земли, который фактически прекратился после 1 июля, снова активизируется», – подчеркнул Андрей Степанов.