Страсти по застройке: версия «другой стороны»

Депутат Ивгордумы Сергей Буравлев – о проблемном объекте на пр. Строителей

Обострение ситуации вокруг точечной застройки на проспекте Строителей выявило целый ряд вопросов и проблем, на первый взгляд, не слишком очевидных. Жителям домов 112 и 116, во дворе которых идет строительство, – или, по крайней мере, той их части, которая активно протестует против возведения здания – все очевидно: они уверены, что их в чем-то обманули и застройщики, и власти. В то же время в СМИ были озвучены слухи о том, что якобы активисты из местных жителей попросили у застройщика за прекращение протестов 500 тысяч рублей, а также возможность трудоустроиться в эту компанию.

Однако в любом процессе есть несколько сторон. В данном случае это инвесторы и ивановская мэрия, которая, собственно, и подписывала все документы на строительство.

В последние недели ивановские СМИ все чаще называют в качестве инвесторов спорного объекта депутатов Ивановской городской думы Сергея Буравлева и Алексея Коробова. Их имена и в прошлые годы неоднократно связывали именно с точечной застройкой областного центра. Сергей Буравлев согласился разъяснить ряд моментов.

 - Сейчас ни я, ни Алексей Коробов не имеем никакого отношения ни к этой стройке, ни к этому проекту (в качестве инвесторов), ни к ООО «Система-Плес». Да, я рассматривал возможность участия в этом проекте, поэтому я знаком и с проектной документацией, и с юридической стороной дела. Когда начались возмущения жителей, мой коллега по Ивановской городской думе, депутат Алексей Коробов, который был избран по этому округу, по этическим соображениям отказался от участия в нем, и я последовал его примеру. Да, мы с ним общались с жителями, в том числе в октябре, когда были первые протестные мероприятия, поскольку обладали всей информацией о ситуации и пытались разъяснить ее жителям. Инициатива по установке детской площадки стоимостью 1 млн рублей исходила именно от нас. Нас, к сожалению, не услышали – возможно, не хотели услышать, тем более, что людей «подогревали» представители КПРФ, которые там были.

Документы на выделение земельного участка подписаны руководством администрации города, разрешение на строительство оформлено в полном соответствии с законом. Однако когда жители пригрозили перекрыть проспект Строителей, по которому должна была проходить эстафета Олимпийского огня, Александр Матвеев пообещал, что будут проведены переговоры с застройщиком по поводу отказа от строительства. Но, к сожалению, эти переговоры ни к чему не привели.

- А документы выданы законно?

- Да, в этом и дело. И я, и Алексей Коробов предлагали жителям подать в суд, чтобы именно суд определил законность ведения строительства, и после этого уже не возникало бы никаких вопросов. Кроме того, пока суд рассматривал бы это заявление, строительство было бы остановлено. Но почему-то у активистов возникли с этим проблемы: то не в тот суд подадут заявление, то не подпишут его.

- Правда ли, что за прекращение митингов у застройщика попросили полмиллиона?

- Без комментариев.

- Что за история с увеличением площади строящегося здания? Это действительно необходимо?

- В соответствии с законодательством, застройщик имеет право внести изменения в проект, согласовав это с администрацией. Главное – чтобы не изменялись границы земельного участка, чтобы соблюдались требования, скажем, по отступам от красных линий и т.д.

В данном случае, насколько я знаю, изначально планировалось двухэтажное здание. Но в этом варианте оно было бы практически вровень с четвертым этажом жилых домов. Поэтому было решено строить один этаж, но увеличить площадь застройки, чтобы общая площадь объекта осталась примерно той же. И все параметры, оговоренные в нормативных документах, соблюдены.

По проекту хочу еще сказать, что там планируется и организация подъездных путей (не по двору, естественно), и парковка, и озеленение, будут установлены камеры видеонаблюдения.

 - И это не согласовывалось с жителями?

- Этот вопрос не должен согласовываться с жителями – он решается застройщиком и мэрией. Если бы надо было расширить участок или переместить границы участка – тогда другое дело. И выделение-то участка не требовало никаких согласований, потому что это муниципальная земля, а земельные участки жилых домов отмежеваны фактически по отмостке.

- Вот вы говорите, что все законно. А глава администрации областного центра пообещал провести проверку. Какие результаты она может дать?

- Не могу сказать, что именно ожидает глава администрации  города от инициированной им проверки, тем более, что Александр Станиславович сам подписывал документы о выделении этого земельного участка.

- А что, нельзя обойтись вообще без точечной застройки?

- А что вы понимаете под точечной застройкой? Потому что если вы посмотрите на областной центр, то поймете, что комплексную застройку здесь вести просто негде. Все, что возводится в условиях сложившейся застройки, можно назвать застройкой точечной, в том числе жилые дома. То есть не надо думать, что точечная застройка – это только нежилые объекты относительно небольшой площади. С учетом того, что в Иванове немало ветхого жилья, немало незастроенных земельных участков, где в советские годы планировали что-то возвести, но не успели или руки не дошли, и теперь здесь пустыри, надо понимать, что возведение отдельных объектов, то есть точечная застройка в городе будет продолжаться. Сейчас, например, планируется построить детский сад на ул. Шубиных в зоне уже сложившейся застройки – это тоже точечная застройка. Что, тоже жители будут протестовать? А против школы или поликлиники? Причем это не риторический вопрос: уже были случаи, когда по наказам избирателей устанавливались во дворах детские площадки, и бабушки из окрестных домов приходили ругаться, потому что на детских площадках будут кричать дети и мешать бабушкам.

Плюс к этому нельзя забывать, что вести комплексную жилую застройку без возведения объектов социальной сферы нельзя. Возьмем микрорайон Московский. Там построили детские сады. А школа? А поликлиника? Чтобы обеспечить людям нормальную жизнь, нужны не только парковки и детские площадки, но и магазины, предприятия сферы услуг (те же парикмахерские, фитнес-клубы, кафе и прочее). Плюс дороги, плюс коммуникации (энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализация), плюс уличное освещение. Можно все эти обязательства навесить на инвестора – но тогда, как вы думаете, много будет желающих строить в Иванове? За счет бюджета города все это построить невозможно. Поэтому нередко комплексная застройка в последние годы планировалась без объектов, как это раньше называлось, соцкультбыта. Их надо строить? Надо. И это уже будет точечная застройка.

- И все-таки, почему вас и Коробова упорно упоминают в связи с этим скандальным строительством?

- Может быть, потому что именно сейчас наши фамилии на слуху, и когда-то мы действительно имели отношение к компании-застройщику. Ведь неинтересно говорить, что подобную стройку ведет никому не известный предприниматель. А если это депутат  – то уже интересно. Это уже скандал. 

- И что будет дальше?

- Я не знаю. Поймите, сегодня нет законных оснований прекратить эту стройку. Поэтому здесь жителям надо искать какие-то варианты и договариваться с инвесторами, чтобы как-то мирно сосуществовать. Тем более, что на этих проблемах начинают зарабатывать себе политический капитал различные партии и отдельные деятели, которые заинтересованы не столько в решении проблемы, сколько в пиаре.